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2025 年 1 1 月 28 日 新象週刊 新象週刊 2025 年 1 1 月 28 日 5 5 社區新聞
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2025年11月28日
2025年11月28日

涉及商業租約的民事訴訟中常見的問題

在我 租客提供個人擔保，這樣，一旦起訴，房 東也會在租約裡放一個條款，叫做confes- 夠自由分租或轉租，如果能找到新租客來
們所處理 東可以追究個人責任。因此，作為租客， sion of judgment(承認性判決)，一旦租客 接替，就可以從一定程度上避免或緩解陷
過的民事 從風險控制的角度，談租約的時候應該起 欠錢，房東可以到法庭據此直接申請判 入承擔高額房租債務的被動局面。
王 恆 高 粹 菲 聯 合 律 師 訴訟中， 碼試圖避免提供個人擔保，當然這樣很可 決。我所最近的一個案件，即涉及這樣的 還有一個常見的問題是商業租約中可
事 務 所 法 律 專 欄 有一部分 能會在房東那裡碰到一些阻力。而從房東 一個租約。從房東的角度來說，繞過了冗 能涉及未來訴訟產生的律師費的問題。在
是涉及商 的角度，自然應該盡量拿到個人擔保方為 長的法律程序而直接拿判決，當然是對房 美國訴訟案件的費用一般比較高。為了充
業租約的案件。這些官司中最常見的是欠 良策，甚至是多人擔保來進一步保護自 東最有利的。然而，這樣無疑對租客產生 分保護自己的利益，房東可能在租約中要
租導致的訴訟。一般商業租約是幾年甚至 己，尤其是在租客是前途未卜的新公司的 很大的衝擊，會被打個措手不及，而且失 求租客付訴訟律師費。這一條也是一開始
是十幾年的合同，一旦租客生意失敗無法 情況下。 去不少辯護的機會。 可以談判的，比如規定不管是房東還是房
繼續，往往租約還剩下不少年，涉及總金 租約中的default procedures，及違約 大量涉及商業租約的訴訟都是因為租 客，贏的一方才能拿律師費，或者只付不
額通常較大，大金額的糾紛自然會常常引 程序，也是一個重要的規定。租約中一般 客經濟情況惡化導致無法繼續經營。長年 超過最終賠償金額的一定比例的律師費等
起訴訟。 都有一個部分關於違約的定義及對違約之 的商業租約往往涉及金額少說幾萬、十幾 等。
一個常見的起訴點是個人擔保。美國 後的程序做出規定。欠租金當然是違約 萬、甚至幾十萬或更多，因此房東勢必不 王恆高粹菲聯合律師事務所具有處理
公司法的一個基本的原則之一是公司責任 的，除此之外，對場地進行違規改建，在 會輕易放手而導致訴訟。經營一個生意總 各類訴訟的豐富經驗。如您有法律問題，
和個人責任是完全分開的，即個人一般不 場地進行非法活動，等等也可以定義為違 是存在風險的，尤其是一個新的生意，未 歡迎致電或發電子郵件。
承擔公司責任。公司財政出了問題，個人 約。違約程序通常規定房東要給租客發違 來很難預料。因此，從租客的角度來說，
財產不管有多少仍然可以不受影響。一個 約通知，然後租客在收到通知後若干天內 也要考慮一旦生意失敗，怎樣最大可能地 王恆高粹菲聯合律師事務所供稿
公司倒下了，往往所剩的資產也寥寥無 補交房租或進行整改(cure)，整改之後也 規避風險。比如sublease/sublet（分租或轉 電話：（732）767-3020
幾，打一個官司追究公司責任也未必有很 就算了。這樣的一個違約程序，對租客也 租）的條款就是一個據有操作性的規避風 info@wanggaolaw.com
大的意義。因此，房東的律師往往會要求 是一個保護和緩衝。然而，有的時候房 險的辦法。一旦租客經營不下去，但是能

華裔菁英劉伊典 榮獲2025年愛迪生專利獎

（上接1版） Polygone已經跟新澤西州大西洋郡 排放口等水流中清除超過5.4億個微塑膠顆粒，不僅推進
公用事業管理局（Atlantic County Utilities Authority）合 環保，也為未來可擴展的清潔技術創立了新的標竿。
作，給每日處理4000萬加侖的污水處理廠建立了全球首 歷屆愛迪生專利獲勝者包括諾貝爾獎得主、財富
個微塑料過濾系統試點。同時，也在哈德遜河（Hudson 100強企業領導者、世界頂尖的學術研究人員、以及新
River）上建造了一個監測站，而且在加拿大實驗湖區 州最傑出之政策制定者。劉女士的獲獎是所有亞裔之榮
（Canada’s Experimental Lake Area）開發一套修復系 耀和榜樣。
統。目前，微塑膠過濾技術已經從河流、湖泊、和污水

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新象週刊 胡知宇律師 Law Offices of Harold J. Gerr 卡車
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中國英文學士 德國法學碩士 美國法學博士
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